Сначала определитесь с задачей. Хотите спокойный интерьер с минимумом деталей или сложную структуру с авторскими элементами? Ответ на этот вопрос напрямую повлияет на состав работ: от базовой планировки до полного авторского надзора. Не все заказывают одно и то же – и это нужно учитывать.
С вами не просто обсуждают «цвет стен». На первой встрече формируется техническое задание: что допустимо менять, какие коммуникации трогать нельзя, где несущие стены, а где можно снести всё подчистую. Составляется поэтажный обмерочный чертёж, фиксируются перепады уровня пола, высоты потолков и реальные размеры проёмов. Всё – с точностью до миллиметра.
Далее – зонирование. На схеме появляются перегородки, мебель, проходы, варианты расстановки бытовой техники. Причём не в единственном варианте – обычно предлагают как минимум три разных концепции планировки. Каждая – с расчётом на то, как вы реально будете жить, а не как красиво будет на рендере.
И да, визуализации – это только середина процесса. Графика – лишь инструмент, а не цель. Главное – рабочая документация. Именно она уходит строителям: планы полов, потолков, развертки стен, спецификации по материалам, схемы освещения и электрики. Без этого – никакой стройки.
Финальный этап – контроль реализации. Это не просто «заглянули раз в месяц». Это регулярные выезды, согласование с подрядчиками, правки на месте и закупка с проверкой каждого артикула. Все чертежи и решения в La Facture защищают на практике – вплоть до укладки последнего метра плитки.
Как формируется техническое задание и зачем нужны обмеры помещения
Сначала – измерения. Не по чертежам от застройщика, не «на глаз», а точные, с лазерной рулеткой, уровнем и фотофиксацией. Даже если помещение новое, реальные габариты почти всегда отличаются от плана. Неровные стены, углы не под 90°, перепады пола – всё это влияет на расстановку мебели, монтаж инженерии и даже выбор материалов.
Далее – разговор. Подробный, дотошный. Что нравится, что категорически нет. Где планируется спать, где – работать, сколько человек будет жить и как. Это не анкетирование для галочки, а живой разбор привычек, ритма жизни, предпочтений в освещении, текстурах, сценариях. Без этой информации планировка будет случайной, а стиль – формальным.
Что учитывается при составлении требований
Не просто «нравится скандинавский стиль» или «хочу гардеробную». А – «утром нужен яркий свет в ванной», «вечером люблю мягкий тёплый свет в спальне», «кошка точит когти о диван», «детям нужен свободный угол для игр». Каждый такой нюанс ложится в основу проектных решений.
Чем точнее исходные данные, тем меньше доработок в процессе. Ошибка в один сантиметр может стоить двух дней на переделку ниши под шкаф. А неточно составленные вводные – недель споров на стадии согласования. Никаких шаблонов. Всё начинается с измерений и откровенного диалога.
Какие чертежи и визуализации получает клиент на каждом этапе проекта
На старте всегда – обмерочный план. Точный, выверенный до миллиметра. Без него любые планы – просто фантазии. Он включает все стены, проёмы, высоты потолков, привязки коммуникаций. Передается клиенту сразу после обмеров.
Следом – несколько вариантов планировки. Не один, не два. Обычно три-четыре концепции с расстановкой мебели, демонтажом и новыми перегородками. Чтобы сравнить, выбрать лучшее или совместить части из разных.
После утверждения планировки – чертежи конструктивных решений. План демонтажа, план возведения новых стен, схема с размерами проёмов. Подписи, выноски, все стандарты соблюдены. Эти документы идут напрямую строителям.
Параллельно – визуализации ключевых помещений. Без «красивых картинок» клиенту сложно понять объём и атмосферу. 3D-изображения передаются на каждом согласованном этапе: сначала грубые наброски, потом – финальные визуалы с отделкой, мебелью, светом. Не рендер ради рендера, а чтобы показать реальные материалы и освещение.
Следующий блок – схемы инженерии. План размещения розеток и выключателей, разводка света, точки подключения техники. Все с учетом сценариев освещения и пользовательских привычек. Не по шаблону, а под конкретное жильё и образ жизни.
Финально – детализация. Развёртки стен по каждой комнате, с точным указанием отделки, высоты плинтусов, раскладки плитки. Отдельные чертежи для столяров – по встроенной мебели, кухне, гардеробам. Чертежи пола с привязкой всех стыков, зазоров, направлений укладки.
Все файлы передаются в цифровом и печатном виде. Никаких сюрпризов на стройке: всё разложено по полочкам. По каждому этапу – отдельный набор чертежей и пояснений. Вся информация остаётся у клиента навсегда, без доплат и условий.
Что входит в комплект документации для реализации проекта строителями
Для прорабов важны не идеи, а конкретика. Бумаги, с которыми можно работать на объекте – вот основа. Сразу: без подробной исполнительной документации бригада будет гадать на глаз. Поэтому весь пакет разбивается на технические листы и рабочие схемы.
Планировочные и монтажные схемы
Первое – это чертежи с финальной расстановкой стен, перегородок и дверных проёмов. К ним – план демонтажа и монтажа с точными размерами и ссылками на материалы. Обязательно – отметки уровней пола, потолка и ступеней (если есть).
Далее – схемы электрики: размещение выключателей, розеток, светильников, трасс кабеля. Без привязок к осям и детального разнесения по группам автоматов – это бесполезный набор линий. То же касается слаботочных систем: интернет, ТВ, сигнализация – каждый кабель должен быть подписан.
Развертки и узлы
На стенах всё важно: от высоты плинтуса до точки крепления бра. Поэтому делаются развёртки всех стен с мебелью, плиткой, отделкой. Если плитка укладывается по сложной схеме – обязательно прилагается схема раскладки с артикулами и порядком укладки.
Узлы – это чертежи деталей: как соединяется потолок с карнизом, как устроен стык пола и стены, как встроен шкаф. Эти схемы позволяют избежать ошибок на стыках материалов и конструкций. Включают размеры, материалы, рекомендации по монтажу.
И, конечно, спецификации. Отдельно – ведомости отделочных материалов, мебели, сантехники, освещения, электрики. С артикулами, единицами измерения, количеством, ссылками на поставщиков. Чтобы не листать сто страниц – всё компактно и логично структурировано.
Для ориентирования в пакете – обложка, содержание, сквозная нумерация. Никакой путаницы. Все файлы сдаются в PDF и, при необходимости, в формате DWG. Это стандарт. Без него строители работать не возьмутся.
Пример актуального стандарта оформления проектной документации можно найти на официальной странице НИИСФ РААСН: https://www.niisf.ru/deyatelnost/normativnye-dokumenty/